グランスイート上石神井
東京都練馬区下石神井4丁目34-18
西武新宿線 下井草駅 徒歩32分（2,514m）
グランスイート上石神井は、東京都練馬区下石神井4丁目に建つ2010年10月竣工、総戸数69戸・地上8階のマンションです。西武新宿線下井草駅からは道路距離2514mを実測した徒歩32分で、駅よりも周辺の施設が近い立地です。徒歩115mにベネッセ上石神井保育園があります。
グランスイート上石神井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,310万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−4%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,310万円です。下石神井の成約中央値68.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2004年より新しいことが背景にあります。同じ駅で2012年築のプレシス上石神井は80.0万円/㎡、2000年築のサンテミリオン上井草は68.0万円/㎡で、築年の並びと整合します。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート上石神井 | 2010年 | 32分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| プレシス上石神井 | 2012年 | 33分 | 32戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| サンテミリオン上井草 | 2000年 | 25分 | 29戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-15%です。
グランスイート上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井4丁目34-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩32分（道路距離2,514m）
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.729340, 139.599579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート上石神井から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立井草高等学校高等学校219m
- 練馬区立下石神井小学校小学校584m
- 早稲田大学高等学院高等学校587m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校633m
- 練馬区立石神井小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- ベネッセ上石神井保育園保育所115m
- こまどりここわ保育園保育所277m
- 認定こども園石神井南幼稚園幼稚園280m
- エンゼルベア石神井保育園保育所364m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所434m
医療機関
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内244m
- 井上内科医院診療所・内 小児293m
- 角田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科297m
- 上石神井特別養護老人ホーム医務室診療所・内302m
- 医療法人社団菅家耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 気管食道内 気管食道外 小児 アレルギー317m
福祉施設
- 都市型ケアハウス ハートフルコート石神井軽費老人ホーム98m
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設219m
- 看多機かえりえ上石神井介護保険等の施設227m
- ヴィラージュリーシュ上石神井有料老人ホーム227m
- ホームステーションらいふ氷川台有料老人ホーム228m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館786m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館932m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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