プレシス上石神井
東京都練馬区上石神井2丁目5-15
西武新宿線 下井草駅 徒歩33分（2,571m）
プレシス上石神井は、2012年10月竣工、地上7階建て・総戸数32戸の規模のマンションです。上石神井2丁目に位置し、西武新宿線下井草駅からは道路距離2571mを実測した徒歩33分と、駅からは離れた立地にあたります。第１種住居地域で、周辺は中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。
プレシス上石神井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,553万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+17%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、60㎡換算での推定価格は5553万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安の値です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2012年築で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この築年差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス上石神井 | 2012年 | 33分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| グランスイート上石神井 | 2010年 | 32分 | 69戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して+18%です。
プレシス上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井2丁目5-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩33分（道路距離2,571m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.728977, 139.599442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス上石神井から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立井草高等学校高等学校178m
- 早稲田大学高等学院高等学校590m
- 練馬区立下石神井小学校小学校614m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校636m
- 練馬区立石神井小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- ベネッセ上石神井保育園保育所130m
- 認定こども園石神井南幼稚園幼稚園271m
- こまどりここわ保育園保育所319m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所395m
- エンゼルベア石神井保育園保育所405m
医療機関
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内263m
- 上石神井特別養護老人ホーム医務室診療所・内288m
- 井上内科医院診療所・内 小児310m
- 土橋皮膚科クリニック診療所・皮324m
- 下石神井歩道橋前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
福祉施設
- 都市型ケアハウス ハートフルコート石神井軽費老人ホーム82m
- ヴィラージュリーシュ上石神井有料老人ホーム201m
- ホームステーションらいふ氷川台有料老人ホーム201m
- 看多機かえりえ上石神井介護保険等の施設201m
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設232m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館827m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館928m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,435m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス上石神井のよくある質問
周辺の建物
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