ライオンズステージ杉並緑翠邸
東京都杉並区下井草2丁目36-15
西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（173m）
ライオンズステージ杉並緑翠邸は、下井草駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数32戸・地上4階建てのマンションです。2005年2月竣工で、道路距離173mという駅至近の立地ながら、第2種中高層住居専用地域に位置し、4階建てという小規模な構成が特徴です。
ライオンズステージ杉並緑翠邸の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,476万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−19%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円で、45㎡なら推定価格は3,476万円という目安になります。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年である点に対し、本物件が2005年築とやや新しいことが背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| パレホームズ下井草 | 2005年 | 12分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク下井草 | 2007年 | 6分 | 59戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| モナーク杉並下井草 | 2004年 | 7分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001年 | 7分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズステージ杉並緑翠邸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草2丁目36-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（道路距離173m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.723331, 139.627167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ杉並緑翠邸から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区下井草２丁目２３５番３外
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立西中野小学校小学校455m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校526m
- 中野区立北中野中学校中学校565m
- 中野区立武蔵台小学校小学校583m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- ちどり幼稚園幼稚園213m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所383m
- 下井草保育園保育所492m
- アイグラン保育園下井草保育所517m
- まなびの森保育園本天沼保育所518m
医療機関
- 医療法人社団 近藤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科107m
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科117m
- 和光歯科医院歯科診療所・歯科129m
- ひるた皮フ科クリニック診療所・皮膚科172m
- 西川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科193m
福祉施設
- 西中野児童館児童館319m
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター371m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設389m
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設392m
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設394m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館445m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,138m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ杉並緑翠邸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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