REV ALTO
東京都杉並区本天沼2丁目41-15
西武新宿線 下井草駅 徒歩14分（1,054m）
REV ALTOは、杉並区本天沼2丁目に2006年4月に竣工した地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。最寄りの下井草駅までは徒歩14分で、駅からの距離は道路距離1054mの実測に基づきます。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅にアパート等が混じる住宅地域です。
REV ALTOの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,386万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−11%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、75㎡換算で6,386万円が目安です。本天沼の成約中央値は86.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2007年のため、2006年築の本物件はほぼ同水準に位置します。同じ下井草駅で築年が近い建物では73.2万〜84.0万円/㎡の例があり、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク下井草 | 2007年 | 6分 | 59戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 荻窪ロウハウス | 2015年 | 19分 | 7戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル下井草弐番館 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001年 | 7分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.4万円/㎡に対して+15%です。
REV ALTOの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼2丁目41-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩14分（道路距離1,054m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.715656, 139.629425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
REV ALTOから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校264m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校396m
- 日本大学第二中学校中学校529m
- 日本大学第二高等学校高等学校531m
- 中野区立西中野小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷北保育園保育所82m
- うぃず本天沼保育園保育所101m
- パピーナ本天沼保育園保育所538m
- 山吹あさがやきた保育園保育所539m
- えがおの森保育園・あさがや保育所562m
医療機関
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科225m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科326m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科416m
- 柏井歯科医院歯科診療所・歯科433m
福祉施設
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設76m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設241m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設311m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム312m
- ユトリロ障害者サービス施設325m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館560m
- 杉並区立下井草図書館図書館807m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
REV ALTOのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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