ルーブル下井草弐番館
東京都杉並区下井草3丁目1-2
西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（849m）
ルーブル下井草弐番館は、2007年10月竣工・総戸数35戸・地上5階の建物です。下井草駅から徒歩11分で、下井草の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率200.0%の指定を受けています。
ルーブル下井草弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,601万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−17%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、45㎡なら推定3,601万円という目安です。下井草の㎡単価中央値73.2万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡には届きません。築年が同地区の取引中央値より5年新しく、築1年あたり1.77%の下落を織り込んだ結果としてこの水準に落ち着いています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル下井草弐番館 | 2007年 | 11分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク下井草 | 2007年 | 6分 | 59戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| パレホームズ下井草 | 2005年 | 12分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001年 | 7分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
ルーブル下井草弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草3丁目1-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.716766, 139.626663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル下井草弐番館から最も近い標準地（約494m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校386m
- 杉並区立沓掛小学校小学校527m
- 中野区立西中野小学校小学校602m
- 日本大学第二中学校中学校630m
- 日本大学第二高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- うぃず本天沼保育園保育所184m
- まなびの森保育園本天沼保育所310m
- アイグラン保育園下井草保育所313m
- 本天沼保育園保育所326m
- 阿佐谷北保育園保育所339m
医療機関
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科56m
- 宮川整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科196m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科307m
- 沓掛ホーム診療所診療所・内科406m
福祉施設
- シャローム本天沼介護保険等の施設200m
- 本天沼児童館児童館326m
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館341m
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設351m
- 優っくりグループホーム杉並沓掛介護保険等の施設357m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館553m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館820m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル下井草弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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