ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ
東京都杉並区下井草3丁目15-6
西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（440m）
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージは、下井草駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・39戸の小規模マンションです。高さを抑えた低層の住宅地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる地域と評価しています。
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,238万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−25%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、45㎡換算で3,238万円が目安です。下井草の成約中央値73.2万円/㎡をわずかに下回る水準で、2001年竣工という築年が取引住戸の築年中央値2002年より古い点が影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2001年 | 6分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001年 | 7分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ下井草 | 2003年 | 3分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| モナーク杉並下井草 | 2004年 | 7分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 井草ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 20戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草3丁目15-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.720207, 139.625122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区下井草三丁目１７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立中瀬中学校中学校487m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校518m
- 中野区立西中野小学校小学校545m
- 杉並区立東原中学校中学校577m
- 杉並区立沓掛小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 下井草保育園保育所98m
- アイグラン保育園下井草保育所126m
- まなびの森保育園本天沼保育所128m
- ちどり幼稚園幼稚園206m
- 本天沼保育園保育所473m
医療機関
- すだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科79m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科138m
- 宮川整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科213m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 医療法人社団帆奈会 やまむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館103m
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設408m
- 笑顔の眸 中瀬ヴィラ有料老人ホーム433m
- 小規模多機能型居宅介護しもいぐさ正吉苑介護保険等の施設452m
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設464m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館186m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,175m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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