メゾン・ド・パラレール
東京都杉並区下井草5丁目11-4
西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（397m）
メゾン・ド・パラレールは、井荻駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上6階・37戸の中規模マンションです。1985年2月竣工で、店舗兼住宅や事務所ビルが並ぶ路線商業地域に位置します。駅までは道路距離397mの実測値です。
メゾン・ド・パラレールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,439万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−43%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,439万円です。下井草の成約は築2002年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は73.2万円/㎡。本物件は築年が20年近く古く、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果、この水準の目安になっています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パラレール | 1985年 | 5分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| レヂオンス井荻 | 1985年 | 3分 | 18戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ル・メゾン井荻 | 1985年 | 3分 | 22戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第３ | 1984年 | 4分 | 29戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・ベニール | 1985年 | 5分 | 31戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.2万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・パラレールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草5丁目11-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.721817, 139.614410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・パラレールから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区上井草一丁目１９０番８外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校92m
- 杉並区立四宮小学校小学校387m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校495m
- 杉並区立中瀬中学校中学校552m
- 杉並区立井荻中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- 保育園夢未来井荻園保育所155m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所234m
- 中瀬幼稚園幼稚園301m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所346m
- にじいろ保育園上井草保育所347m
医療機関
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科12m
- あべ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科98m
- 井荻クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科214m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団実礼会 柁原医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科245m
福祉施設
- 相談支援事業所らいと児童福祉サービス施設71m
- 在宅介護事業所らいと障害者サービス施設72m
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設125m
- ケアサービスピース障害者サービス施設179m
- ソナーレ杉並上井草有料老人ホーム194m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館271m
- 杉並区立下井草図書館図書館804m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・パラレールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
メゾン・ド・パラレールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。