第一陵雲閣マンション

第一陵雲閣マンションは、1970年2月に竣工した、東京都杉並区下井草4丁目32-17のマンションです。2026年10月時点で築56年になります。建物は地上6階建て、総戸数は38戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは西武新宿線の下井草駅で、建物から駅までは道路距離で約590m、徒歩8分です。下井草駅の1日の乗降客数は約21,800人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区下井草3丁目172番18、建物から約250m）の価格は51.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第五小学校、中学校は中瀬中学校です。桃井第五小学校までは直線で約240mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のレイモンド中瀬保育園（約170m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団和光会 下井草診療所（約50m）です。最寄りの図書館は杉並区立下井草図書館で、建物から約400mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区下井草で最も近いマンションはルーデンス下井草マキシヴ（約90m、2021年築・全18戸）です。下井草駅が最寄りで竣工年の近い建物には、サンハイツ（約220m、1973年築）があります。