サンハイツ
東京都杉並区下井草3丁目38-9
西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（208m）
サンハイツは1973年3月竣工、総戸数6戸・地上2階建ての小規模な低層マンションです。西武新宿線下井草駅から徒歩3分で、道路距離208mの実測に基づきます。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%の区域に位置します。
サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,977万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−54%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、45㎡なら推定価格1,977万円が目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物が1973年築という差があります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ | 1973年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 下井草第2サンハイツ | 1973年 | 10分 | 54戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して-14%です。
サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草3丁目38-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.723419, 139.623398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下井草３丁目１７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校350m
- 杉並区立中瀬中学校中学校545m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校545m
- 杉並区立八成小学校小学校661m
- 中野区立北中野中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所151m
- レイモンド中瀬保育園保育所340m
- 下井草すきっぷ保育園保育所344m
- ちどり幼稚園幼稚園381m
- スマイスセレソン井草保育園保育所402m
医療機関
- 医療法人社団甲誠会 飯髙医院診療所・内科16m
- いぐさクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 精神科33m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科33m
- うえだ眼科クリニック診療所・眼科55m
- はぶ小児科・内科診療所・小児科 内科65m
福祉施設
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設77m
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設163m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設189m
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設203m
- ツクイ・サンシャイン杉並有料老人ホーム302m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館281m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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