清水ガーデンホームズ
東京都杉並区清水3丁目26-24
西武新宿線 下井草駅 徒歩13分（978m）
清水ガーデンホームズは、1976年11月竣工、総戸数14戸・地上2階建ての小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周辺も中規模住宅やアパートが並ぶ区域に含まれます。西武新宿線下井草駅までは徒歩13分です。
清水ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,552万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−47%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円、50㎡換算で推定価格2,552万円という目安です。清水の成約㎡単価の中央値83.8万円と比べて低く、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本建物が1976年築である点が背景にあります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 下井草ビル | 1976年 | 3分 | 8戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 第一中商マンション | 1977年 | 11分 | 6戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.3万円/㎡に対して+3%です。
清水ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水3丁目26-24
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.717709, 139.620132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清水ガーデンホームズから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区清水３丁目２０９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立沓掛小学校小学校193m
- 杉並区立中瀬中学校中学校199m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校488m
- 杉並区立天沼中学校中学校606m
- 武蔵野服装学院各種学校742m
保育園・幼稚園
- 清水保育園保育所98m
- 本天沼保育園保育所311m
- 裕和幼稚園幼稚園379m
- アイグラン保育園下井草保育所445m
- まなびの森保育園本天沼保育所447m
医療機関
- リバービレッジ杉並診療所診療所・内科157m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科187m
- 沓掛ホーム診療所診療所・内科252m
- 医療法人社団こぎつね会 ふるはた医院診療所・小児科 眼科311m
- 富川医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科333m
福祉施設
- 有限会社ビタミンスタジオ障害者サービス施設56m
- 笑顔の眸 中瀬ヴィラ有料老人ホーム118m
- リバービレッジ杉並介護保険等の施設141m
- 沓掛ホーム介護保険等の施設249m
- 介護付有料老人ホーム 白寿園 ヴィラフォーレ荻窪有料老人ホーム250m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館453m
- 杉並区立柿木図書館図書館778m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清水ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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