ドミール下井草
東京都杉並区下井草3丁目41-5
西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（187m）
ドミール下井草は、下井草駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ総戸数25戸の小規模マンションです。地下1階を含む地上4階建てで、1988年4月竣工と駅周辺の同世代物件の中でも築古の側に位置します。駅前商業地の一角という立地が特徴です。
ドミール下井草の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,572万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−40%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、45㎡なら約2,572万円が目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1988年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が効いている点が主な理由です。同駅で築年の近い建物は68.8〜86.7万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドミール下井草 | 1988年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第3 | 1989年 | 12分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| セザール下井草 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ジョイフル下井草 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| エミグラント下井草 | 1990年 | 12分 | 8戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| パルメゾン杉並 | 1996年 | 4分 | 42戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
ドミール下井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草3丁目41-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.723850, 139.623215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミール下井草から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区下井草２丁目２３５番３外
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校359m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校508m
- 杉並区立中瀬中学校中学校575m
- 杉並区立八成小学校小学校612m
- 中野区立北中野中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所104m
- 下井草すきっぷ保育園保育所294m
- レイモンド中瀬保育園保育所334m
- スマイスセレソン井草保育園保育所352m
- ちどり幼稚園幼稚園423m
医療機関
- いぐさクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 精神科19m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- うえだ眼科クリニック診療所・眼科50m
- 医療法人社団甲誠会 飯髙医院診療所・内科60m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設34m
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設115m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設169m
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設221m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設268m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館328m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドミール下井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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