下井草第2サンハイツ
東京都杉並区下井草2丁目3-5
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（783m）
下井草第2サンハイツは、下井草駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・54戸の低層マンションです。1973年2月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という戸建て中心の街並みに合わせた規模に収まっています。
下井草第2サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,977万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−54%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、45㎡換算で推定1,977万円が目安です。下井草の成約中央値は73.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は1973年築と差があります。杉並区の成約から算出した築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下井草第2サンハイツ | 1973年 | 10分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| サンハイツ | 1973年 | 3分 | 6戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して-14%です。
下井草第2サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草2丁目3-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.717316, 139.627884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下井草第2サンハイツから最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校264m
- 中野区立西中野小学校小学校484m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校620m
- 杉並区立沓掛小学校小学校646m
- 日本大学第二中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- うぃず本天沼保育園保育所172m
- 阿佐谷北保育園保育所265m
- まなびの森保育園本天沼保育所343m
- アイグラン保育園下井草保育所347m
- 下井草保育園保育所375m
医療機関
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科89m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- 宮川整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科226m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科280m
- すだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科393m
福祉施設
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設290m
- シャローム本天沼介護保険等の施設326m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム356m
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館370m
- 本天沼児童館児童館448m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館578m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館792m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下井草第2サンハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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