井草ハイツ

井草ハイツは、1979年6月に竣工した、東京都杉並区井草1丁目5-2のマンションです。2026年10月時点で築47年になります。建物は地上4階建て、総戸数は9戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

西武新宿線の下井草駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約240mです。下井草駅の1日の乗降客数は約21,800人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区下井草2丁目235番3外、建物から約190m）の価格は72.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は八成小学校、中学校は中瀬中学校です。八成小学校までは直線で約560mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園（約50m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のきとう歯科クリニック（約50m）です。最寄りの図書館は杉並区立下井草図書館で、建物から約390mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区井草で最も近いマンションはパルメゾン杉並（約70m、1996年築・全42戸）です。下井草駅が最寄りで竣工年の近い建物には、下井草ビル（約160m、1976年築）や下井草ワコー第6マンション（約270m、1974年築）があります。