ガーデンハイム荻窪
東京都杉並区本天沼3丁目18-9
西武新宿線 下井草駅 徒歩19分（1,471m）
ガーデンハイム荻窪は、杉並区本天沼3丁目に建つ地上3階・総戸数28戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に位置します。最寄りの下井草駅までは徒歩19分で、駅近立地とは性格が異なります。
ガーデンハイム荻窪の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,900万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−46%杉並区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,900万円という目安です。本天沼の成約中央値は86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1975年10月竣工の当物件とは30年以上の差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 下井草ビル | 1976年 | 3分 | 8戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| サンハイツ | 1973年 | 3分 | 6戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.4万円/㎡に対して+8%です。
ガーデンハイム荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼3丁目18-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩19分（道路距離1,471m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.713661, 139.620422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイム荻窪から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校157m
- 杉並区立沓掛小学校小学校273m
- 杉並区立天沼小学校小学校405m
- 杉並区立中瀬中学校中学校650m
- 日本大学第二中学校中学校701m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園天沼保育所189m
- パピーナ本天沼保育園保育所307m
- 裕和幼稚園幼稚園318m
- 本天沼保育園保育所379m
- 清水保育園保育所429m
医療機関
- 成瀬医院診療所・内科 小児科154m
- すぎなみ正吉苑診療所診療所・内科 精神科236m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科261m
- リバービレッジ杉並診療所診療所・内科322m
- 沓掛ホーム診療所診療所・内科326m
福祉施設
- ケア24清水相談所等の施設236m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設237m
- ケア24荻窪相談所等の施設239m
- 介護付有料老人ホーム 白寿園 ヴィラフォーレ荻窪有料老人ホーム273m
- 沓掛ホーム介護保険等の施設326m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館844m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,050m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,179m
- 杉並区立中央図書館図書館1,419m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイム荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
ガーデンハイム荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。