アクロスポート杉並
東京都杉並区清水3丁目4-13
西武新宿線 井荻駅 徒歩15分（1,195m）
アクロスポート杉並は、杉並区清水3丁目に建つ総戸数6戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層構成は、第１種低層住居専用地域という用途指定と対応しています。駅からは徒歩15分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
アクロスポート杉並の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,213万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−33%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、50㎡換算で3,213万円が目安です。清水の成約㎡単価の中央値83.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1989年9月竣工の本建物より15年新しい点が影響します。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| メイツ井荻 | 1989年 | 7分 | 42戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| エヴェナール井荻 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| パレス上井草 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| コープ野村清水町 | 1980年 | 13分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| グランエクレール井荻 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.5万円/㎡に対して+10%です。
アクロスポート杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水3丁目4-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩15分（道路距離1,195m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.716385, 139.618347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクロスポート杉並から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区清水３丁目２０９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立沓掛小学校小学校232m
- 杉並区立中瀬中学校中学校369m
- 杉並区立天沼中学校中学校509m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校650m
- 武蔵野服装学院各種学校727m
保育園・幼稚園
- 清水保育園保育所130m
- 裕和幼稚園幼稚園164m
- きらきらぼし保育園保育所356m
- 桃井幼稚園幼稚園372m
- 本天沼保育園保育所429m
医療機関
- リバービレッジ杉並診療所診療所・内科94m
- 成瀬医院診療所・内科 小児科219m
- すぎなみ正吉苑診療所診療所・内科 精神科241m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科268m
福祉施設
- リバービレッジ杉並介護保険等の施設98m
- 有限会社ビタミンスタジオ障害者サービス施設173m
- ケア24荻窪相談所等の施設240m
- ケア24清水相談所等の施設247m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設249m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館669m
- 杉並区立柿木図書館図書館710m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,443m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクロスポート杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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