グランエクレール井荻
東京都杉並区井草3丁目8-18
西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（330m）
グランエクレール井荻は、井荻駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数4戸の小規模マンションです。1988年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中に収まる規模です。
グランエクレール井荻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,200万円が目安です。井草の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1988年築で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。同じ井荻駅で築年が近い建物は68.8〜84.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。なお推定値に階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエクレール井荻 | 1988年 | 5分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| メインステージ井荻駅前 | 1988年 | 5分 | 43戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| エヴェナール井荻 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第３ | 1984年 | 4分 | 29戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ニュー井草ハイム | 1988年 | 6分 | 11戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.5万円/㎡に対して+10%です。
グランエクレール井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草3丁目8-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.725239, 139.615891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエクレール井荻から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校464m
- 杉並区立八成小学校小学校501m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校502m
- 杉並区立四宮小学校小学校657m
- 杉並区立中瀬中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所59m
- 保育園夢未来井荻園保育所291m
- にじいろ保育園上井草保育所292m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所308m
- 井草保育園保育所396m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- いずみ医院診療所・皮膚科154m
- 杉沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科154m
- カメリア歯科井荻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 板垣歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科173m
福祉施設
- グルップボエンデ井荻介護保険等の施設147m
- ニチイケアハウス井草軽費老人ホーム153m
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設182m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設188m
- 杉並区立すぎのき生活園障害者サービス施設255m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館651m
- 杉並区立下井草図書館図書館821m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエクレール井荻のよくある質問
周辺の建物
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