パレス上井草
東京都杉並区上井草1丁目33-10
西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（340m）
パレス上井草は、井荻駅から徒歩5分の位置に建つ地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。1992年3月竣工で、上井草の取引住戸の築年中央値である2005年より13年ほど古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
パレス上井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,131万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−34%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,131万円が目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、同駅圏の1989年〜1994年築の建物も68.8万〜84.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス上井草 | 1992年 | 5分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| 井荻ホームズ | 1991年 | 6分 | 28戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ルミナス下井草 | 1994年 | 10分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997年 | 14分 | 19戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+2%です。
パレス上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草1丁目33-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.724663, 139.610794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス上井草から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立四宮小学校小学校343m
- 武蔵野服装学院各種学校418m
- 練馬区立石神井南中学校中学校664m
- 杉並区立井荻中学校中学校756m
- 杉並区立井草中学校中学校805m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上井草保育所176m
- 四宮保育園保育所288m
- 保育園夢未来井荻園保育所330m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所353m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所426m
医療機関
- 医療法人社団岡田ライフクリニック診療所・内科 外科 放射線科 脳神経外科198m
- つばきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科215m
- 加藤産婦人科クリニック診療所・女性内科 産婦人科215m
- 丸尾医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器科243m
- 井荻菊池眼科診療所・眼科245m
福祉施設
- せらび杉並介護保険等の施設131m
- ブランシエール井草有料老人ホーム198m
- 四宮森児童館児童館235m
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設284m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設287m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館504m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,200m
- 杉並区立今川図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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