ルミナス下井草
東京都杉並区下井草4丁目5-8
西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（752m）
ルミナス下井草は、西武新宿線井荻駅から徒歩10分の下井草4丁目に建つ、総戸数26戸・地上6階の小規模マンションです。1994年8月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされ、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
ルミナス下井草の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,860万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−34%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,860万円で、いずれも目安の数値です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より8年新しい点が背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス下井草 | 1994年 | 10分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 井草パークハウス | 1995年 | 10分 | 29戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パレス上井草 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セザール井荻 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-9%です。
ルミナス下井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草4丁目5-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.719460, 139.616974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス下井草から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区清水３丁目２０９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立中瀬中学校中学校256m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校393m
- 武蔵野服装学院各種学校396m
- 杉並区立沓掛小学校小学校515m
- 杉並区立井荻中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園杉並井草保育所167m
- 中瀬幼稚園幼稚園282m
- 清水保育園保育所303m
- レイモンド中瀬保育園保育所462m
- 裕和幼稚園幼稚園483m
医療機関
- 富川医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科132m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科160m
- 医療法人社団こぎつね会 ふるはた医院診療所・小児科 眼科292m
- 医療法人社団幸伸会 中瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科293m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科344m
福祉施設
- ケアサービスピース障害者サービス施設172m
- ベストライフ杉並有料老人ホーム347m
- 笑顔の眸 中瀬ヴィラ有料老人ホーム350m
- 有限会社ビタミンスタジオ障害者サービス施設367m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設385m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館449m
- 杉並区立下井草図書館図書館589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス下井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
ルミナス下井草の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。