井荻ホームズ
東京都杉並区井草3丁目16-11
西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（402m）
井荻ホームズは、西武新宿線井荻駅から徒歩6分の井草3丁目に建つ、地上7階・総戸数28戸の小規模マンションです。1991年9月竣工で、周辺は店舗や事務所とマンションが混在する準住居地域にあたります。徒歩分は道路距離402mの実測に基づきます。
井荻ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,429万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−34%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,429万円です。井草の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が16年ほど築古にあたることが主な理由です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井荻ホームズ | 1991年 | 6分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ井荻 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パレス上井草 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ルミナス下井草 | 1994年 | 10分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+8%です。
井荻ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草3丁目16-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.727055, 139.614120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井荻ホームズから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立八成小学校小学校527m
- 練馬区立石神井南中学校中学校594m
- 武蔵野服装学院各種学校613m
- 杉並区立四宮小学校小学校703m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所65m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園239m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所280m
- にじいろ保育園上井草保育所297m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所336m
医療機関
- 医療法人社団フロンティアーツ 井草内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科66m
- いおぎ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科66m
- 丸尾医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器科206m
- 医療法人社団岡田ライフクリニック診療所・内科 外科 放射線科 脳神経外科212m
- ツムラヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ井荻有料老人ホーム71m
- カリタスの園つぼみの寮乳児院132m
- カリタスの園小百合の寮児童養護施設138m
- ニチイケアハウス井草軽費老人ホーム150m
- 杉並区立すぎのき生活園障害者サービス施設152m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館777m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井荻ホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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