グランノア杉並上井草
東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10
西武新宿線 上井草駅 徒歩8分（568m）
グランノア杉並上井草は、2005年2月竣工、総戸数187戸の規模を持つ、地上4階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中で、戸数の多さが目を引きます。
グランノア杉並上井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,200万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−17%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年の中央値が2005年で、この建物の竣工年と一致するため、町名の水準がそのまま目安となります。65㎡想定の推定価格は5,200万円で、売り出し価格ではありません。杉並区全体の95.9万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノア杉並上井草 | 2005年 | 8分 | 187戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| アルファヴィエント上井草 | 2009年 | 4分 | 6戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セザール第二上井草 | 2000年 | 10分 | 24戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ソルシェ杉並今川 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| セザ－ル第二上井草 | 2000年 | 12分 | 23戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| シャリエ上井草 | 2000年 | 13分 | 45戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| エクセル荻窪西 | 1996年 | 16分 | 140戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
グランノア杉並上井草は3棟で構成されています。総戸数は187戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 187戸 | 地上4階 |
| サウスコート | 2005年 | 90戸 | 地上4階 |
| ノースコート | 2005年 | 94戸 | 地上4階 |
グランノア杉並上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全187戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.721916, 139.606934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノア杉並上井草から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立四宮小学校小学校290m
- 杉並区立井草中学校中学校394m
- 杉並区立三谷小学校小学校495m
- 東京都立農芸高等学校高等学校508m
- 杉並区立井荻中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- 四宮保育園保育所185m
- 観泉寺幼稚園幼稚園370m
- 同援いぐさ保育園保育所491m
- にじいろ保育園上井草保育所605m
- 杉並井荻雲母保育園保育所607m
医療機関
- 若草クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科98m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
- みずしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科305m
福祉施設
- セントケアホーム上井草介護保険等の施設135m
- やすらぎの里井荻有料老人ホーム139m
- リハビリホームグランダ上井草弐番館有料老人ホーム140m
- ウォームハート杉並障害者サービス施設192m
- グループホーム みらい障害者サービス施設250m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館502m
- 杉並区立今川図書館図書館949m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノア杉並上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。