パレホームズ下井草
東京都杉並区下井草1丁目31-6
西武新宿線 下井草駅 徒歩12分（915m）
パレホームズ下井草は、2005年3月竣工・総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。西武新宿線下井草駅から徒歩12分で、道路距離915mを実測した数値です。近隣商業地域に立地し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
パレホームズ下井草の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,476万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−19%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、45㎡換算で3,476万円が目安です。下井草の成約中央値73.2万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2005年竣工で築年が新しいためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ下井草 | 2005年 | 12分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク下井草 | 2007年 | 6分 | 59戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| モナーク杉並下井草 | 2004年 | 7分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001年 | 7分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
パレホームズ下井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草1丁目31-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.716316, 139.628113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ下井草から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校288m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校536m
- 中野区立西中野小学校小学校567m
- 日本大学第二中学校中学校577m
- 日本大学第二高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- うぃず本天沼保育園保育所59m
- 阿佐谷北保育園保育所200m
- まなびの森保育園本天沼保育所431m
- アイグラン保育園下井草保育所435m
- パピーナ本天沼保育園保育所447m
医療機関
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科86m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 宮川整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科312m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科389m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科462m
福祉施設
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設211m
- シャローム本天沼介護保険等の施設309m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設355m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム367m
- ユトリロ障害者サービス施設439m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館673m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館693m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ下井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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