荻窪ロウハウス
東京都杉並区本天沼2丁目5-10
西武新宿線 下井草駅 徒歩19分（1,472m）
荻窪ロウハウスは、2015年3月竣工、総戸数7戸・地上3階の小規模住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中に建っています。下井草駅からは徒歩19分で、道路距離1472mを実測した値です。
荻窪ロウハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,489万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
+4%杉並区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,489万円です。本天沼の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より8年古いことが差の一因です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪ロウハウス | 2015年 | 19分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021年 | 9分 | 18戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ベルグレードSI | 2022年 | 7分 | 26戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク下井草 | 2007年 | 6分 | 59戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ルーブル下井草弐番館 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.6万円/㎡に対して+10%です。
荻窪ロウハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼2丁目5-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩19分（道路距離1,472m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.711834, 139.625809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪ロウハウスから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第二中学校中学校174m
- 日本大学第二高等学校高等学校261m
- 杉並区立天沼小学校小学校279m
- 杉並区立天沼中学校中学校449m
- 杉並区立沓掛小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- 天沼保育園保育所119m
- パピーナ本天沼保育園保育所374m
- テンダーラビング保育園天沼保育所382m
- 日本大学幼稚園幼稚園481m
- うぃず本天沼保育園保育所497m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科225m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科259m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科266m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科281m
福祉施設
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設433m
- シャローム本天沼介護保険等の施設462m
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館488m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設546m
- 本天沼児童館児童館548m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館672m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,034m
- 杉並区立中央図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪ロウハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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