ルーデンス下井草マキシヴ
東京都杉並区下井草4丁目31-18
西武新宿線 下井草駅 徒歩9分（674m）
ルーデンス下井草マキシヴは、下井草駅から徒歩9分の場所に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。2021年8月竣工で、下井草の取引住戸の築年中央値である2002年より20年近く新しく、駅周辺の中古流通のなかでは築浅の部類に入ります。
ルーデンス下井草マキシヴの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,614万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+7%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、45㎡なら推定価格4,614万円が目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の差が大きく、杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021年 | 9分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ベルグレードSI | 2022年 | 7分 | 26戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 荻窪ロウハウス | 2015年 | 19分 | 7戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.3万円/㎡に対して-14%です。
ルーデンス下井草マキシヴの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草4丁目31-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.724152, 139.620132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス下井草マキシヴから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下井草３丁目１７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校230m
- 杉並区立八成小学校小学校489m
- 杉並区立中瀬中学校中学校520m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校660m
- 武蔵野服装学院各種学校669m
保育園・幼稚園
- レイモンド中瀬保育園保育所135m
- 下井草すきっぷ保育園保育所250m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所296m
- スマイスセレソン井草保育園保育所328m
- 中瀬幼稚園幼稚園329m
医療機関
- 杉並北クリニック診療所・内科 精神科79m
- 医療法人社団和光会 下井草診療所診療所・内科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科137m
- スズキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 木村クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科 リハビリテーション科219m
福祉施設
- ツクイ・サンシャイン杉並有料老人ホーム82m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設118m
- 杉並区下井草カラフルホーム障害者サービス施設121m
- エンジョイ障害者サービス施設125m
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設230m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館458m
- 杉並区立柿木図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス下井草マキシヴのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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