ハイセレサ井草の森デュオガーデン
東京都練馬区南田中1丁目20-15
西武新宿線 井荻駅 徒歩11分（872m）
ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、練馬区南田中1丁目に2003年3月に竣工した地上5階・33戸の中規模マンションです。井荻駅から徒歩11分の位置にあり、周辺は鑑定士の評価で中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。第１種中高層住居専用地域に建ちます。
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,074万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−21%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円で、65㎡なら推定価格4,074万円の目安です。南田中の成約㎡単価中央値73.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物は2003年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差の主な説明要因になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003年 | 11分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004年 | 12分 | 34戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007年 | 9分 | 79戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ井荻 | 2004年 | 13分 | 45戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレシス井荻 | 2012年 | 10分 | 35戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| アールベルグ井荻 | 1994年 | 12分 | 24戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して+9%です。
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中1丁目20-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 南が丘小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.730293, 139.616470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南が丘小学校
- 練馬区南田中2-13-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ井草の森デュオガーデンから最も近い標準地（約649m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立八成小学校小学校349m
- 練馬区立南が丘小学校小学校392m
- 練馬区立南が丘中学校中学校507m
- 練馬区立石神井南中学校中学校670m
- 練馬区立石神井東小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所361m
- にじいろ保育園南田中保育所383m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園447m
- 井草保育園保育所451m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所603m
医療機関
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- とうみょう内科クリニック診療所・内 リウマチ250m
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科267m
- ツムラヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 医療法人社団フロンティアーツ 井草内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科360m
福祉施設
- グランダ井荻有料老人ホーム175m
- 杉並区立すぎのき生活園障害者サービス施設315m
- そんぽの家Ｓ井荻有料老人ホーム359m
- カリタスの園つぼみの寮乳児院374m
- カリタスの園小百合の寮児童養護施設377m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館956m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,183m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ井草の森デュオガーデンのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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