ラフィスタ練馬
東京都練馬区南田中4丁目9-22
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（1,082m）
ラフィスタ練馬は2016年6月竣工、地上5階・総戸数40戸の規模のマンションで、練馬高野台駅から徒歩14分の南田中4丁目に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は準住居地域、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
ラフィスタ練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,163万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
±0%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、65㎡換算で5,163万円が目安です。南田中の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本物件は2016年竣工と新しく、築1年あたり1.82%の下落率を考えると差は説明できます。練馬区全体の79.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ練馬 | 2016年 | 14分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| リヴシティ練馬高野台 | 2014年 | 11分 | 22戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| グロース練馬高野台 | 2018年 | 11分 | 36戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 2019年 | 11分 | 117戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022年 | 4分 | 15戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024年 | 17分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| シャリエ練馬高野台ハウス | 2013年 | 11分 | 68戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.8万円/㎡に対して-5%です。
ラフィスタ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中4丁目9-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.733879, 139.614410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ練馬から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校116m
- 練馬区立南が丘小学校小学校249m
- 練馬区立南田中小学校小学校464m
- 練馬区立石神井南中学校中学校615m
- 練馬区立石神井東小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 愛和幼稚園幼稚園239m
- 石神井保育園保育所545m
- 南田中保育園保育所564m
- にじいろ保育園南田中保育所585m
- 南田中第二保育園保育所629m
医療機関
- 医療法人社団 平真会 薬師堂診療所診療所・内科 乳腺内科 緩和ケア内科 腫瘍内科 外科 乳腺外科363m
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科404m
- 南田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科424m
- とうみょう内科クリニック診療所・内 リウマチ447m
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科470m
福祉施設
- グループホーム すずらん介護保険等の施設91m
- カーサルーデ有料老人ホーム139m
- ライブラリ練馬高野台有料老人ホーム250m
- グランダ井荻有料老人ホーム283m
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム424m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館519m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ練馬のよくある質問
周辺の建物
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