リヴシティ練馬高野台
東京都練馬区富士見台4丁目7-5
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩11分（846m）
リヴシティ練馬高野台は、2014年2月竣工、総戸数22戸・地上6階の小規模マンションです。練馬高野台駅から徒歩11分で、道路距離846mの実測に基づきます。周辺は鑑定士の記載で中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、第１種住居地域に位置します。
リヴシティ練馬高野台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,346万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
+5%練馬区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,346万円です。富士見台の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し2014年竣工と築浅である点が要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ練馬高野台 | 2014年 | 11分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| シャリエ練馬高野台ハウス | 2013年 | 11分 | 68戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ルーブル練馬高野台 | 2012年 | 12分 | 38戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬高野台 | 2011年 | 8分 | 47戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| グランフォース練馬 | 2007年 | 17分 | 21戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022年 | 4分 | 15戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬 | 2016年 | 14分 | 40戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.2万円/㎡に対して-7%です。
リヴシティ練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台4丁目7-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩11分（道路距離846m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.741581, 139.624130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ練馬高野台から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校302m
- 練馬区立富士見台小学校小学校379m
- 練馬区立石神井東小学校小学校595m
- 練馬区立石神井東中学校中学校662m
- 練馬区立貫井中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- なんこう保育園保育所124m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園152m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所181m
- 貫井保育園保育所299m
- 富士見台こぶし保育園保育所331m
医療機関
- 加藤医院診療所・内 外 泌尿器 肛門 リハビリ167m
- 澁谷眼科診療所・眼170m
- ルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科306m
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科351m
福祉施設
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホームキミ介護保険等の施設143m
- 医療法人社団平真会小規模多機能ホーム薬師堂ふじみ介護保険等の施設146m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設258m
- 医療法人社団平真会 薬師堂介護サービス障害者サービス施設393m
- グループホーム とぅもろう障害者サービス施設394m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館1,197m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
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