クレイシアアイズ練馬富士見台
東京都練馬区富士見台2丁目17-17
西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（428m）
クレイシアアイズ練馬富士見台は、2025年12月竣工、地上8階・総戸数34戸の規模のマンションです。西武池袋線富士見台駅から道路距離428mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅に学校等が混じる住宅地域とされています。
クレイシアアイズ練馬富士見台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,049万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.2万円/㎡
+28%練馬区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は101.2万円/㎡、40㎡なら推定価格4,049万円という目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり1.82%の下落を織り込んだ結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシアアイズ練馬富士見台 | 2025年 | 6分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ジオ練馬富士見台 | 2024年 | 10分 | 36戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ練馬ぬくいの森 | 2023年 | 15分 | 62戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| メインステージ富士見台 | 2021年 | 3分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021年 | 4分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ベルグレードNF | 2019年 | 7分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| リビオ練馬中村橋 | 2016年 | 6分 | 50戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.0万円/㎡に対して-2%です。
クレイシアアイズ練馬富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台2丁目17-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.735966, 139.625427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシアアイズ練馬富士見台から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井３丁目５３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校436m
- 練馬区立石神井東小学校小学校534m
- 練馬区立南が丘小学校小学校784m
- 練馬区立貫井中学校中学校824m
- 中野区立北中野中学校中学校889m
保育園・幼稚園
- 中野ひかり保育園保育所296m
- 富士見台こぶし保育園保育所308m
- 青い鳥保育園保育所320m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園480m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所551m
医療機関
- スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- うちだ内科クリニック診療所・内 小児 胃腸 呼吸器132m
- かねとう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科157m
- 髙木小児科医院診療所・小児科243m
- 医療法人社団富士見会栗田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科258m
福祉施設
- 重症児デイ ララ ベビーノ児童発達支援センター92m
- 山彦相談支援事業所障害者サービス施設122m
- 山彦作業所障害者サービス施設122m
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設145m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設230m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシアアイズ練馬富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。