ビバリーホームズ練馬高野台２
東京都練馬区富士見台3丁目55-6
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（438m）
ビバリーホームズ練馬高野台２は、練馬高野台駅から徒歩6分の富士見台3丁目に立つ、2008年12月竣工・総戸数47戸の地上4階建てです。第１種住居地域の防火地域に位置し、道路距離438mという駅までの実測値が示すとおり、駅前からの距離は短めです。
ビバリーホームズ練馬高野台２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,000万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−5%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、40㎡なら推定価格3,000万円が目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を上回る一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が2008年竣工と町名平均より新しい点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ練馬高野台２ | 2008年 | 6分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| クレイシア練馬高野台 | 2008年 | 9分 | 39戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| プレステージ練馬高野台 | 2007年 | 9分 | 27戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| グランフォース練馬 | 2007年 | 17分 | 21戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008年 | 9分 | 80戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.1万円/㎡に対して+2%です。
ビバリーホームズ練馬高野台２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台3丁目55-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.739037, 139.620590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ練馬高野台２から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区富士見台３丁目７６９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東小学校小学校182m
- 練馬区立石神井東中学校中学校507m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校550m
- 練馬区立南が丘小学校小学校662m
- 練馬区立富士見台小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 高野台保育所60m
- わらべうた練馬高野台保育園保育所133m
- 青い鳥保育園保育所238m
- 南田中第二保育園保育所266m
- 富士見台こぶし保育園保育所349m
医療機関
- 医療法人社団仁優会たけした歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- サマンサクリニック診療所・皮 美容皮121m
- 医療法人社団祐稜会いくた歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 富士見台診療所診療所・耳鼻科194m
- わだファミリークリニック診療所・内 神経内 小児220m
福祉施設
- 医療法人社団平真会 薬師堂介護サービス障害者サービス施設52m
- セントケア練馬障害者サービス施設86m
- 富士見台聴こえとことばの教室児童発達支援センター196m
- ケアサービス あっぷる障害者サービス施設321m
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム376m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館866m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ練馬高野台２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
ビバリーホームズ練馬高野台２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。