シーフォルムタップ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目2-5
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩2分（156m）
シーフォルムタップ練馬高野台は、練馬高野台駅から徒歩2分に建つ地上9階・総戸数41戸のマンションです。2024年11月竣工で、駅前の準住居地域に位置します。道路距離156mという実測値は、同じ駅を最寄りとする建物の中でも駅に近い部類に入ります。
シーフォルムタップ練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,500万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+26%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、65㎡換算で推定6,500万円が目安です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であることが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、2024年竣工という新しさが単価水準を押し上げています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024年 | 2分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン練馬高野台 | 2024年 | 8分 | 33戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024年 | 17分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022年 | 4分 | 15戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリア練馬高野台 | 2020年 | 9分 | 73戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| リヴシティ練馬高野台 | 2014年 | 11分 | 22戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ブリシア石神井公園2 | 2020年 | 14分 | 23戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.4万円/㎡に対して-9%です。
シーフォルムタップ練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台1丁目2-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.740154, 139.615341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルムタップ練馬高野台から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校291m
- 練馬区立石神井東小学校小学校500m
- 練馬区立南田中小学校小学校515m
- 練馬区立南が丘中学校中学校717m
- 練馬区立南が丘小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所84m
- ピジョンランド練馬高野台保育所93m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所201m
- 南田中保育園保育所237m
- 南田中第二保育園保育所251m
医療機関
- 医療法人社団慈守会池田医院診療所・内 小児92m
- 医療法人社団秀佑会腎クリニック高野台診療所・内92m
- 泌尿器科 荻原クリニック診療所・泌尿器92m
- 高野台眼科診療所・眼92m
- 高野台松本クリニック診療所・整形 リハビリ92m
福祉施設
- 練馬中央障害者サービス施設257m
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設332m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム392m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設407m
- 幼児教室とことこ児童発達支援センター431m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルムタップ練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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