エンゼルハイム石神井公園
東京都練馬区高野台4丁目21-23、22-15
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（1,100m）
エンゼルハイム石神井公園は、練馬区高野台4丁目に建つ地上9階・総戸数168戸のマンションです。1994年10月竣工で、練馬高野台駅からは道路距離1100mを実測した徒歩14分。第１種住居地域の中小規模住宅が並ぶ一帯に位置し、戸数規模は比較的大きい部類です。
エンゼルハイム石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,870万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−25%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、65㎡で3,870万円が目安です。高野台の成約中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1994年竣工の本物件はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、その差が単価に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム石神井公園 | 1994年 | 14分 | 168戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996年 | 4分 | 50戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| レクセルマンション石神井公園 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| グランヴェル石神井公園 | 1991年 | 9分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.0万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
エンゼルハイム石神井公園は2棟で構成されています。総戸数は168戸、1994年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1994年 | 168戸 | 地上9階 |
| 弐番館 | 1994年 | 55戸 | 地上9階 |
エンゼルハイム石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台4丁目21-23、22-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全168戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.748775, 139.616547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム石神井公園から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原２丁目２０８１番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校349m
- 練馬区立北原小学校小学校695m
- 練馬区立谷原中学校中学校697m
- 練馬区立石神井東中学校中学校703m
- 練馬区立富士見台小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園高野台保育所488m
- にじいろ保育園高野台保育所493m
- 谷原保育園保育所558m
- 高野台保育園保育所608m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所768m
医療機関
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科227m
- 医療法人社団ヅーフハルマ中村医院診療所・内 外 胃腸 皮 整形322m
- 浅田歯科医院歯科診療所・歯科341m
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児354m
- よしむら歯科歯科診療所・歯科358m
福祉施設
- あいの風 相談支援ステーション児童福祉サービス施設107m
- ナイスディサポート障害者サービス施設133m
- ライブラリ練馬谷原有料老人ホーム222m
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム247m
- こぶしの家障害者サービス施設323m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。