グランヴェル石神井公園
東京都練馬区南田中5丁目2-7
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩9分（643m）
グランヴェル石神井公園は、練馬区南田中5丁目に建つ地上7階・総戸数31戸の中規模マンションです。1991年9月竣工で、西武池袋線の練馬高野台駅から道路距離643m、徒歩9分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を店舗とマンションが混在する路線商業地域としています。
グランヴェル石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,274万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−37%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,274万円という目安です。南田中の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年で、1991年竣工の本物件とは20年以上の開きがあります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が観測され、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェル石神井公園 | 1991年 | 9分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| メゾンナチュール | 1991年 | 9分 | 9戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992年 | 13分 | 45戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.0万円/㎡に対して-4%です。
グランヴェル石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中5丁目2-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.737808, 139.614807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェル石神井公園から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.7万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区南田中三丁目７０７番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南田中小学校小学校345m
- 練馬区立南が丘中学校中学校454m
- 練馬区立石神井東小学校小学校455m
- 練馬区立南が丘小学校小学校497m
- 練馬区立石神井東中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- 南田中保育園保育所183m
- 愛和幼稚園幼稚園230m
- 南田中第二保育園保育所283m
- ピジョンランド練馬高野台保育所326m
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所349m
医療機関
- 南田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科17m
- 高野台眼科診療所・眼325m
- 医療法人社団慈守会池田医院診療所・内 小児325m
- 医療法人社団秀佑会腎クリニック高野台診療所・内325m
- 泌尿器科 荻原クリニック診療所・泌尿器325m
福祉施設
- 練馬中央障害者サービス施設95m
- ライブラリ練馬高野台有料老人ホーム267m
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム286m
- 南田中児童館児童館293m
- 幼児教室とことこ児童発達支援センター294m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェル石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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