サンテラス富士見台
東京都練馬区貫井4丁目47-23
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩16分（1,263m）
サンテラス富士見台は、1983年12月竣工、総戸数8戸・地上2階の小規模な集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。練馬高野台駅からは道路距離1263mで徒歩16分です。
サンテラス富士見台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,765万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−30%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,765万円が目安です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。貫井の取引住戸の築年中央値が1999年で、1983年竣工の本物件は築年が古く、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ソレーユメゾン石神井 | 1983年 | 11分 | 23戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982年 | 5分 | 27戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.0万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
サンテラス富士見台は3棟で構成されています。総戸数は8戸、1983年に全棟が竣工しています。階数は地上2階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 8戸 | 地上2階 |
| 南棟 | 1983年 | 8戸 | 地上2階 |
| 北棟 | 1983年 | 8戸 | 地上2階 |
サンテラス富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井4丁目47-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩16分（道路距離1,263m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全8戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上2階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 練馬第二小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.744221, 139.626678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテラス富士見台から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校316m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校495m
- 練馬区立高松小学校小学校622m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校694m
- 練馬区立貫井中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- 貫井保育園保育所236m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所242m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園247m
- なんこう保育園保育所272m
- にじいろ保育園高野台保育所560m
医療機関
- ルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科164m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科391m
- 澁谷眼科診療所・眼400m
福祉施設
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設189m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム240m
- 医療法人社団平真会小規模多機能ホーム薬師堂ふじみ介護保険等の施設241m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホームキミ介護保険等の施設241m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム256m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館1,172m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテラス富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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