アールヴェール練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目12-7
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（317m）
アールヴェール練馬高野台は、練馬高野台駅から徒歩4分に建つ地上6階・総戸数62戸のマンションです。2002年11月竣工で、駅までの道路距離は317m。周辺は店舗や高層マンションが並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。
アールヴェール練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,477万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−13%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円で、65㎡なら推定価格は4,477万円です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年より竣工が古い点が影響しています。同じ駅で2002年築のレクシオ練馬高野台は73.8万円、センチュリーハイツ練馬高野台は71.4万円で、いずれも推定値は目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール練馬高野台 | 2002年 | 4分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レクシオ練馬高野台 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| センチュリーハイツ練馬高野台 | 2002年 | 10分 | 34戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003年 | 19分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して0%です。
アールヴェール練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台1丁目12-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.742905, 139.617477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール練馬高野台から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校74m
- 練馬区立富士見台小学校小学校570m
- 練馬区立石神井東小学校小学校635m
- 練馬区立南田中小学校小学校868m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校896m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所178m
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所281m
- ピジョンランド練馬高野台保育所290m
- わらべうた練馬高野台保育園保育所401m
- 南田中第二保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人社団 なか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団松和会練馬高野台クリニック診療所・内 腎臓内146m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団徳永会とし・クリニック診療所・内 リウマチ 整形 リハビリ 皮158m
- たかのだい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム53m
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設155m
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム234m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設402m
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム406m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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