レクシオ練馬高野台
東京都練馬区南田中3丁目1-8
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（450m）
レクシオ練馬高野台は、練馬高野台駅から徒歩6分の南田中3丁目に建つ、総戸数31戸の中規模マンションです。2002年9月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、石神井東小学校が112mの距離にあります。
レクシオ練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,001万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−22%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,001万円という目安です。南田中の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、2002年竣工の本物件より10年新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は67万円台から71万円台での成約が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ練馬高野台 | 2002年 | 6分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002年 | 4分 | 62戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003年 | 19分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| センチュリーハイツ練馬高野台 | 2002年 | 10分 | 34戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.7万円/㎡に対して+4%です。
レクシオ練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中3丁目1-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.738251, 139.620682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ練馬高野台から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区富士見台２丁目２２６番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東小学校小学校112m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校562m
- 練馬区立石神井東中学校中学校580m
- 練馬区立南が丘小学校小学校590m
- 練馬区立富士見台小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 高野台保育所147m
- わらべうた練馬高野台保育園保育所197m
- 青い鳥保育園保育所200m
- 南田中第二保育園保育所283m
- 富士見台こぶし保育園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団仁優会たけした歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- 富士見台診療所診療所・耳鼻科107m
- 医療法人社団祐稜会いくた歯科医院歯科診療所・歯科116m
- サマンサクリニック診療所・皮 美容皮155m
- 佐藤神経内科診療所診療所・神経内 内176m
福祉施設
- セントケア練馬障害者サービス施設40m
- 医療法人社団平真会 薬師堂介護サービス障害者サービス施設93m
- 富士見台聴こえとことばの教室児童発達支援センター109m
- ケアサービス あっぷる障害者サービス施設256m
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム327m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館863m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオ練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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