日神パレステージ光が丘南
東京都練馬区谷原1丁目7-25
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩19分（1,445m）
日神パレステージ光が丘南は、練馬区谷原1丁目に建つ地上6階・総戸数26戸のマンションです。2003年9月竣工で、練馬高野台駅からは道路距離1445mを実測した徒歩19分。駅からの距離がある一方、周囲は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域です。
日神パレステージ光が丘南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,144万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
−20%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、65㎡換算で4,144万円が目安です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡をやや下回り、取引住戸の築年中央値2006年より本物件が築古である点が影響しています。同じ駅で築年が近いディム練馬高野台の71.4万円/㎡などと比べても低い水準で、徒歩19分という駅距離も反映された推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003年 | 19分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ディム練馬高野台 | 2003年 | 11分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レクシオ練馬高野台 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006年 | 16分 | 73戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| グランブレム練馬高野台 | 2003年 | 13分 | 60戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.3万円/㎡に対して-7%です。
日神パレステージ光が丘南の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原1丁目7-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩19分（道路距離1,445m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.750187, 139.621811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ光が丘南から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校462m
- 練馬区立富士見台小学校小学校600m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校616m
- 練馬区立谷原小学校小学校718m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所319m
- 光が丘わかば保育園保育所439m
- にじいろ保育園高野台保育所454m
- アイグラン保育園高野台保育所455m
- 光が丘第五保育園保育所652m
医療機関
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児229m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児334m
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務386m
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科393m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科415m
福祉施設
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム83m
- こぶしの家障害者サービス施設183m
- 相談支援センター苑和障害者サービス施設204m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター204m
- あんしぇる児童福祉サービス施設207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ光が丘南のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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