グランブレム練馬高野台
東京都練馬区高野台4丁目4-15
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分（985m）
グランブレム練馬高野台は、2003年1月竣工の総戸数60戸、地上13階・地下1階のマンションです。周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域で、13階建てという高さは低層の住宅地の中では例外的な規模にあたります。
グランブレム練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,559万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−12%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,559万円という目安です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2003年1月と1年古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は67.3万〜73.8万円/㎡に分布し、その下寄りに位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランブレム練馬高野台 | 2003年 | 13分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ディム練馬高野台 | 2003年 | 11分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003年 | 19分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| レクシオ練馬高野台 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002年 | 4分 | 62戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して0%です。
グランブレム練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台4丁目4-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.747490, 139.615860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランブレム練馬高野台から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台３丁目２３１２番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校436m
- 練馬区立石神井東中学校中学校567m
- 練馬区立富士見台小学校小学校728m
- 練馬区立光和小学校小学校784m
- 練馬区立北原小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- 高野台保育園保育所458m
- アイグラン保育園高野台保育所477m
- にじいろ保育園高野台保育所483m
- 谷原保育園保育所567m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所623m
医療機関
- 医療法人社団秋桜会かとう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- ゆうかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科309m
- ふれあいクリニック高野台診療所・内359m
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務371m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科376m
福祉施設
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム239m
- ナイスディサポート障害者サービス施設257m
- あいの風 相談支援ステーション児童福祉サービス施設263m
- ライブラリ練馬谷原有料老人ホーム305m
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム323m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランブレム練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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