シャリエ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目3-8
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩2分（104m）
シャリエ練馬高野台は、練馬高野台駅から徒歩2分の位置に建つ2011年2月竣工、総戸数61戸のマンションです。地上12階・地下1階で、周辺は店舗や高層マンションが並ぶ近隣商業地域にあたります。駅までは道路距離104mです。
シャリエ練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,274万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
+2%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,274万円です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の一因です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準で、いずれも推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャリエ練馬高野台 | 2011年 | 2分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬高野台 | 2011年 | 8分 | 47戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| サンクレイドル練馬高野台 | 2011年 | 13分 | 30戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| シャリエ練馬高野台ハウス | 2013年 | 11分 | 68戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| グランフォース練馬 | 2007年 | 17分 | 21戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ルーブル練馬高野台 | 2012年 | 12分 | 38戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ビバリーホームズ練馬高野台２ | 2008年 | 6分 | 47戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して0%です。
シャリエ練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台1丁目3-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩2分（道路距離104m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.740215, 139.615936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャリエ練馬高野台から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校264m
- 練馬区立石神井東小学校小学校462m
- 練馬区立南田中小学校小学校560m
- 練馬区立南が丘小学校小学校725m
- 練馬区立南が丘中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- ピジョンランド練馬高野台保育所43m
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所78m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所186m
- 南田中第二保育園保育所213m
- 南田中保育園保育所285m
医療機関
- 高野台松本クリニック診療所・整形 リハビリ42m
- 医療法人社団慈守会池田医院診療所・内 小児42m
- 医療法人社団秀佑会腎クリニック高野台診療所・内42m
- 泌尿器科 荻原クリニック診療所・泌尿器42m
- 高野台眼科診療所・眼42m
福祉施設
- 練馬中央障害者サービス施設294m
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設323m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム365m
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム425m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設431m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャリエ練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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