石神井公園パークホームズ
東京都練馬区石神井町1丁目7-29
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（309m）
石神井公園パークホームズは、練馬高野台駅から徒歩4分の位置に建つ地上7階・総戸数59戸のマンションです。1986年11月竣工で、駅前の商業地に近い準住居地域に位置します。石神井町の取引住戸の築年中央値2002年と比べると、築年の古い部類に入ります。
石神井公園パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,857万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−6%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,857万円が目安です。石神井町の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2002年前後の築年であるのに対し、本建物が1986年築である点が大きく影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、この推定値も同じ傾向に沿った水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス井荻 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| レインボー石神井公園マンション | 1985年 | 15分 | 43戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して+39%です。
石神井公園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町1丁目7-29
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（道路距離309m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.740608, 139.615082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園パークホームズから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校262m
- 練馬区立南田中小学校小学校533m
- 練馬区立石神井東小学校小学校549m
- 練馬区立南が丘中学校中学校760m
- 練馬区立南が丘小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所58m
- ピジョンランド練馬高野台保育所110m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所163m
- 南田中保育園保育所255m
- 南田中第二保育園保育所300m
医療機関
- 高野台眼科診療所・眼109m
- 医療法人社団秀佑会腎クリニック高野台診療所・内109m
- 泌尿器科 荻原クリニック診療所・泌尿器109m
- 高野台松本クリニック診療所・整形 リハビリ109m
- 医療法人社団慈守会池田医院診療所・内 小児109m
福祉施設
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設286m
- 練馬中央障害者サービス施設292m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設351m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム359m
- 幼児教室とことこ児童発達支援センター447m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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