レインボー石神井公園マンション
東京都練馬区高野台2丁目27-16
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩15分（1,161m）
レインボー石神井公園マンションは、練馬区高野台2丁目に建つ1985年3月竣工、総戸数43戸の建物です。地上9階・地下1階という構成で、43戸に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数は少なめです。練馬高野台駅からは徒歩15分の位置にあります。
レインボー石神井公園マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,285万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−36%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円で、高野台の成約中央値71.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1985年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が効いている点が主因です。65㎡換算の推定価格は3,285万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レインボー石神井公園マンション | 1985年 | 15分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園パークファミリア | 1984年 | 6分 | 54戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレス井荻 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.5万円/㎡に対して-8%です。
レインボー石神井公園マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台2丁目27-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.748928, 139.620255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レインボー石神井公園マンションから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校523m
- 練馬区立高松小学校小学校609m
- 練馬区立谷原小学校小学校619m
- 練馬区立石神井東中学校中学校781m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校813m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園高野台保育所313m
- にじいろ保育園高野台保育所314m
- 高松保育園保育所474m
- 光が丘わかば保育園保育所615m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所735m
医療機関
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務209m
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児234m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科268m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児372m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科389m
福祉施設
- こぶしの家障害者サービス施設126m
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム172m
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム217m
- あいの風 相談支援ステーション障害者サービス施設308m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター402m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レインボー石神井公園マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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