石神井公園パークファミリア
東京都練馬区高野台1丁目18-18
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（470m）
石神井公園パークファミリアは、練馬高野台駅から徒歩6分の高野台1丁目に建つ、1984年3月竣工・総戸数54戸の6階建てです。高野台の取引住戸の築年中央値は2004年で、それより20年ほど古い世代にあたります。
石神井公園パークファミリアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,225万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−37%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円で、65㎡なら推定価格3,225万円という目安です。高野台の㎡単価中央値71.4万円、練馬区全体の79.3万円を下回る水準で、これは築1年あたり1.82%という下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では71.4万〜100.0万円の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園パークファミリア | 1984年 | 6分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ハイツ石神井公園 | 1984年 | 7分 | 49戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.5万円/㎡に対して-8%です。
石神井公園パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台1丁目18-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.743870, 139.618652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園パークファミリアから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区富士見台３丁目７６９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校224m
- 練馬区立富士見台小学校小学校434m
- 練馬区立石神井東小学校小学校714m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校851m
- 練馬区立谷原小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園高野台保育所325m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所328m
- にじいろ保育園高野台保育所329m
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所430m
- ピジョンランド練馬高野台保育所433m
医療機関
- 奥村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科91m
- はすいけ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- ふれあいクリニック高野台診療所・内251m
- 医療法人社団徳永会とし・クリニック診療所・内 リウマチ 整形 リハビリ 皮255m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科255m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム143m
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム260m
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設272m
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム423m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設510m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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