藤和富士見台ホームズ
東京都練馬区富士見台4丁目18-8
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（1,043m）
藤和富士見台ホームズは、1992年1月竣工、総戸数25戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件です。最寄りの練馬高野台駅までは徒歩14分で、道路距離1043mの実測に基づきます。
藤和富士見台ホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,241万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−29%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,241万円という目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件より14年新しい点が影響しています。練馬区の成約4,067件では築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992年 | 13分 | 45戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| メゾンナチュール | 1991年 | 9分 | 9戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.4万円/㎡に対して-5%です。
藤和富士見台ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台4丁目18-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.744789, 139.624146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和富士見台ホームズから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校79m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校601m
- 練馬区立高松小学校小学校612m
- 練馬区立石神井東中学校中学校705m
- 練馬区立石神井東小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 南光幼稚園保育所177m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園209m
- なんこう保育園保育所235m
- にじいろ保育園高野台保育所326m
- アイグラン保育園高野台保育所331m
医療機関
- ルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科349m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科351m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科363m
- はすいけ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム288m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホームキミ介護保険等の施設301m
- 医療法人社団平真会小規模多機能ホーム薬師堂ふじみ介護保険等の施設306m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設344m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム433m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館1,386m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和富士見台ホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
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