富士見台パークホームズ
東京都練馬区富士見台1丁目8-18
西武池袋線 富士見台駅 徒歩9分（701m）
富士見台パークホームズは、1979年3月竣工、地上3階建て・総戸数51戸の低層マンションです。西武池袋線富士見台駅から道路距離701mで徒歩9分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建っています。同じ駅の築年が近い物件と比べても規模は小さめです。
富士見台パークホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,769万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−44%練馬区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、40㎡なら推定価格は1,769万円です。富士見台の成約㎡単価の中央値72.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、本物件は1979年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が水準の差につながっています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見台パークホームズ | 1979年 | 9分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980年 | 4分 | 11戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| サンライフコーポ練馬 | 1982年 | 21分 | 15戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| フルリオン富士見 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション富士見台 | 1980年 | 7分 | 24戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | 9戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-8%です。
富士見台パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台1丁目8-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩9分（道路距離701m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 南が丘小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.732513, 139.624786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南が丘小学校
- 練馬区南田中2-13-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見台パークホームズから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパ－トも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校518m
- 中野区立北中野中学校中学校565m
- 杉並区立八成小学校小学校640m
- 中野区立武蔵台小学校小学校662m
- 練馬区立南が丘小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園308m
- ひこばえ幼稚園幼稚園328m
- にじいろ保育園南田中保育所412m
- 中野ひかり保育園保育所431m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所529m
医療機関
- むさし歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 富士見台特別養護老人ホーム医務室診療所・内 精神342m
- うちだ内科クリニック診療所・内 小児 胃腸 呼吸器380m
- 髙木小児科医院診療所・小児科393m
- スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科396m
福祉施設
- グループホーム ふぁいん介護保険等の施設124m
- メディカル・リハビリホームまどか富士見台有料老人ホーム166m
- 聖オディリアホーム乳児院乳児院225m
- 富士見台訪問介護事業所障害者サービス施設339m
- 富士見台特別養護老人ホーム介護保険等の施設339m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館1,137m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,299m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
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