ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台
東京都練馬区富士見台2丁目18-4
西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（305m）
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台は、富士見台駅から徒歩4分に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。2006年10月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は近隣商業地域で、防火地域の指定を受けています。
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,892万円
40㎡は練馬区富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−9%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は2,892万円です。これは富士見台の成約㎡単価の中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と一致していることが背景にあります。同じ駅の2006年築では74.0万円/㎡の例もあり、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区富士見台の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,892万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006年 | 4分 | — | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| グランフォース富士見台 | 2006年 | 6分 | 36戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| パークホームズ練馬富士見台 | 2006年 | 7分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| コスモヒルズ練馬 | 2003年 | 21分 | 41戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| フランヴィーヴル富士見台 | 2005年 | 6分 | 94戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| クレアホームズ富士見台 | 2009年 | 12分 | 74戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002年 | 18分 | 34戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区富士見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.8万円/㎡に対して-1%です。
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区富士見台2丁目18-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（道路距離305m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.735676, 139.626740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井３丁目５３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校455m
- 練馬区立石神井東小学校小学校656m
- 練馬区立貫井中学校中学校743m
- 練馬区立中村西小学校小学校772m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 中野ひかり保育園保育所174m
- 富士見台こぶし保育園保育所388m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園400m
- 青い鳥保育園保育所432m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所454m
医療機関
- うちだ内科クリニック診療所・内 小児 胃腸 呼吸器18m
- スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- 髙木小児科医院診療所・小児科124m
- 医療法人社団富士見会栗田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科138m
- たけうちアイクリニック診療所・眼140m
福祉施設
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設28m
- 重症児デイ ララ ベビーノ児童発達支援センター33m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設108m
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設109m
- ケアサポートすみれ障害者サービス施設219m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区富士見台の他の建物
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