コスモヒルズ練馬
東京都練馬区高松3丁目8-14
西武池袋線 富士見台駅 徒歩21分（1,603m）
コスモヒルズ練馬は、練馬区高松3丁目に2003年3月に竣工した総戸数41戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、周辺は鑑定士が中小規模一般住宅の住宅地域と評価した区域にあたります。西武池袋線富士見台駅までは道路距離1603mで徒歩21分です。
コスモヒルズ練馬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,998万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−16%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格3998万円という目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本物件より新しい点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は71.7万〜74.0万円/㎡の水準にあり、練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ練馬 | 2003年 | 21分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル富士見台 | 2002年 | 6分 | 52戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002年 | 18分 | 34戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006年 | 4分 | 31戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ドメイン富士見台 | 2002年 | 7分 | 10戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| グランフォース富士見台 | 2006年 | 6分 | 36戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999年 | 20分 | 43戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.2万円/㎡に対して-2%です。
コスモヒルズ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松3丁目8-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩21分（道路距離1,603m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.747280, 139.627701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ練馬から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校290m
- 練馬区立富士見台小学校小学校477m
- 練馬区立練馬中学校中学校677m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校815m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所370m
- みらいく高松２丁目園保育所459m
- 練馬幼稚園幼稚園546m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所547m
- さかえ幼稚園幼稚園559m
医療機関
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内238m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器239m
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科251m
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科420m
福祉施設
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム135m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム137m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム196m
- 第２練馬高松園介護保険等の施設235m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設236m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ練馬のよくある質問
周辺の建物
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