クレヴィスタ光が丘
東京都練馬区高松5丁目5-24
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩13分（1,003m）
クレヴィスタ光が丘は、練馬区高松5丁目に建つ地上9階・総戸数62戸のマンションです。竣工は2019年7月で、都営大江戸線 光が丘駅から徒歩13分の位置にあります。高松の取引住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。
クレヴィスタ光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,351万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
+12%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡で、60㎡なら推定価格5,351万円という目安になります。高松の㎡単価中央値71.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されており、2019年築という新しさが単価を押し上げています。同じ駅で築年が近い建物は71.7〜83.6万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ光が丘 | 2019年 | 13分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| アゼスト光が丘 | 2019年 | 9分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020年 | 12分 | 55戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018年 | 17分 | 18戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018年 | 12分 | 29戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.1万円/㎡に対して-6%です。
クレヴィスタ光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松5丁目5-24
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.753605, 139.623581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ光が丘から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校248m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校323m
- 練馬区立高松小学校小学校518m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校716m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所84m
- 光が丘第五保育園保育所240m
- 光が丘第四保育園保育所356m
- 光が丘第三保育園保育所402m
- 高松保育園保育所431m
医療機関
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科130m
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮133m
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科344m
- 医療法人社団恵真会和田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科357m
- 医療法人社団健志会飯島医院診療所・内 小児 アレルギー357m
福祉施設
- ねりま高松事業所障害者サービス施設221m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設222m
- 相談支援センター苑和児童福祉サービス施設235m
- あんしぇる児童福祉サービス施設237m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター240m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ光が丘のよくある質問
周辺の建物
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