ヴァースクレイシア光が丘
東京都練馬区高松5丁目5-30
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（912m）
ヴァースクレイシア光が丘は、練馬区高松5丁目に2018年3月に竣工した地上8階・総戸数29戸のマンションです。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離912mを実測した徒歩12分で、周辺は一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域とされています。
ヴァースクレイシア光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,254万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
+10%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡で、60㎡なら推定価格5,254万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2018年竣工で、築浅である点が差の要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018年 | 12分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018年 | 17分 | 18戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| アゼスト光が丘 | 2019年 | 9分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020年 | 12分 | 55戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019年 | 13分 | 62戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.1万円/㎡に対して-6%です。
ヴァースクレイシア光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松5丁目5-30
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘春の風小学校
- 中学校区
- 光が丘第二中学校
- 緯度経度
- 35.753620, 139.624588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘春の風小学校
- 練馬区光が丘7-2-1
- 中学校
- 光が丘第二中学校
- 練馬区光が丘7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシア光が丘から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松４丁目４０７６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校168m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校264m
- 練馬区立高松小学校小学校473m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校633m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所165m
- 光が丘第五保育園保育所214m
- 光が丘第四保育園保育所315m
- 光が丘第三保育園保育所339m
- 高松保育園保育所408m
医療機関
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮212m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科216m
- 医療法人社団健志会飯島医院診療所・内 小児 アレルギー339m
- 医療法人社団恵真会和田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科339m
- 光が丘南佐藤医院診療所・内 循環器 消化器 小児 外373m
福祉施設
- ねりま高松事業所障害者サービス施設245m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設247m
- 相談支援センター苑和児童福祉サービス施設258m
- あんしぇる児童福祉サービス施設259m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター262m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシア光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
ヴァースクレイシア光が丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。