メインステージ練馬春日町
東京都練馬区高松2丁目3-12
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩14分（1,105m）
メインステージ練馬春日町は、2021年7月竣工、地上5階建て50戸の規模のマンションです。都営大江戸線 練馬春日町駅からは道路距離1105mを実測した徒歩14分で、駅からやや離れた準工業地域に位置します。周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域とされています。
メインステージ練馬春日町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,549万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.5万円/㎡
+17%練馬区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.5万円/㎡、60㎡換算での推定価格は5,549万円です。練馬区高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2021年築で、築浅である分が差に表れています。同じ駅の2022年築の建物が83.6万円/㎡で成約している点も参考になります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
練馬春日町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ練馬春日町 | 2021年 | 14分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ブリリア練馬春日町 | 2022年 | 1分 | 65戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| プラウド練馬春日町パサージュ | 2013年 | 10分 | 37戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬春日町 | 2022年 | 6分 | 35戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| セイガステージ練馬春日町 | 2013年 | 14分 | 27戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| レーベン練馬春日町グランウォードテラス | 2022年 | 7分 | 51戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| レーベン練馬春日町ＧＲＡＮ ＷＡＲＤ ＴＥＲＲＡＣＥ | 2022年 | 9分 | 50戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均83.6万円/㎡に対して-14%です。
メインステージ練馬春日町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松2丁目3-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩14分（道路距離1,105m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,703人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.745827, 139.631622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ練馬春日町から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松二丁目３８２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬中学校中学校392m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校497m
- 練馬区立高松小学校小学校614m
- 練馬区立貫井中学校中学校692m
- 練馬区立春日小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 練馬幼稚園幼稚園192m
- にじいろ保育園練馬高松保育所359m
- みらいく高松２丁目園保育所513m
- 貫井第二保育園保育所543m
- 春日町保育園保育所548m
医療機関
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 中島眼科クリニック診療所・眼74m
- 医療法人社団凌山会たかまつクリニック診療所・内 循環器 消化器 小児 リハビリ74m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器159m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内209m
福祉施設
- 練馬高松園介護保険等の施設156m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設159m
- スマイルケアねりま障害者サービス施設168m
- 第２練馬高松園介護保険等の施設211m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム255m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館930m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ練馬春日町のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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