エンゼルハイム練馬春日町
東京都練馬区春日町3丁目34-18
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩3分（210m）
エンゼルハイム練馬春日町は、1999年2月竣工、地上9階建て41戸の規模のマンションです。都営大江戸線 練馬春日町駅までは道路距離210mを実測した徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区分に位置します。
エンゼルハイム練馬春日町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,435万円
55㎡は練馬区春日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+2%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、55㎡換算で4,435万円が目安です。春日町の成約㎡単価の中央値83.6万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が1999年竣工とわずかに古いことが影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区春日町の成約㎡単価の中央値（83.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区春日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬春日町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム練馬春日町 | 1999年 | 3分 | — | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ヒルズ練馬春日町 | 2000年 | 4分 | 40戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| アーデル練馬春日町 | 1998年 | 5分 | 59戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ファストジュール練馬春日町 | 2001年 | 3分 | 55戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ練馬春日町 | 1997年 | 10分 | 63戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| エリム春日町パークタワー | 1996年 | 2分 | 167戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| アーバンライフ鹿島 | 1996年 | 3分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
エンゼルハイム練馬春日町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区春日町3丁目34-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,703人
- 小学校区
- 練馬小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.752316, 139.641052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬小学校
- 練馬区春日町6-11-36
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム練馬春日町から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町一丁目２２１１番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬小学校小学校460m
- 東京都立練馬高等学校高等学校548m
- 練馬区立練馬東小学校小学校573m
- 練馬区立春日小学校小学校634m
- 練馬区立練馬中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき練馬春日町保育所93m
- 春日町第三保育園保育所229m
- グローバルキッズ練馬春日町園保育所239m
- どんぐり山保育園保育所287m
- 春アンミッコ保育園保育所297m
医療機関
- くすみあきお歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 医療法人社団 大順会 豊島園大腸肛門科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 麻酔科112m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 春日町診療所診療所・内 皮 アレルギー リウマチ148m
- 医療法人社団梛の会池内整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 内148m
福祉施設
- グループホーム東京練馬の家介護保険等の施設86m
- 有限会社ケアワーカー中ノ宮障害者サービス施設142m
- ゆめの園みらいず春日町放課後等デイサービス児童福祉サービス施設310m
- ゆめの園春日町ヘルパーステーション障害者サービス施設311m
- 居宅介護事業所クレイハート障害者サービス施設347m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム練馬春日町のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区春日町の他の建物
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