ライオンズガーデン石神井公園
東京都練馬区高松6丁目12-5
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩20分（1,600m）
ライオンズガーデン石神井公園は、練馬区高松6丁目に1982年4月に竣工した総戸数59戸、地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制のもとで、3階という低層の構成になっています。
ライオンズガーデン石神井公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,727万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−43%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
高松の中古マンション成約は69件で㎡単価中央値71.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物は1982年築でこれより古く、推定㎡単価は45.5万円/㎡、60㎡なら推定価格2,727万円が目安です。練馬区全体の79.3万円/㎡との差も、築1年あたり1.82%の下落率で説明されます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン石神井公園 | 1982年 | 20分 | 59戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 光が丘パークタウン公園南 | 1983年 | 9分 | 252戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ブランメゾン | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| フレグランス光が丘 | 1991年 | 19分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| シティコープ光が丘 | 1984年 | 8分 | 108戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ブランメゾン光が丘 | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.3万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
ライオンズガーデン石神井公園は5棟で構成されています。総戸数は59戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 59戸 | 地上3階 |
| 1号棟 | 1982年 | 18戸 | 地上3階 |
| 2号棟 | 1982年 | 15戸 | 地上3階 |
| 3号棟 | 1982年 | 6戸 | 地上3階 |
| 4号棟 | 1982年 | 59戸 | 地上3階 |
ライオンズガーデン石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松6丁目12-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩20分（道路距離1,600m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全59戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.756145, 139.615341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 練馬区谷原4-9-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン石神井公園から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原４丁目１７９５番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のなかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原中学校中学校140m
- 練馬区立北原小学校小学校234m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校293m
- 練馬区立谷原小学校小学校578m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 道灌山保育園保育所254m
- 高松幼稚園幼稚園299m
- みらいく高松園保育所472m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園712m
- 光が丘わかば保育園保育所715m
医療機関
- 医療法人社団蒼生会 高松医院診療所・内 循環器内 消化器内 外 整形 リハビリ 放射線375m
- 医療法人社団織井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科379m
- よしむら歯科歯科診療所・歯科476m
- 土支田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科502m
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科522m
福祉施設
- やはら翔裕園介護保険等の施設113m
- ラフカｋｉｄｓ児童福祉サービス施設227m
- にじ色くらぶ児童福祉サービス施設255m
- ミツワ ケアサービス障害者サービス施設303m
- にじ色くらぶ・ジュニア児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
ライオンズガーデン石神井公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。