フレグランス光が丘
東京都練馬区高松3丁目7-17
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩19分（1,502m）
フレグランス光が丘は、練馬区高松3丁目に1991年11月に竣工した総戸数30戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、都営大江戸線光が丘駅からは道路距離1502mを実測した徒歩19分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
フレグランス光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,213万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−33%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、60㎡換算で3,213万円が目安です。高松の成約は㎡単価中央値71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレグランス光が丘 | 1991年 | 19分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990年 | 2分 | 288戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995年 | 15分 | 22戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ブランメゾン | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-1%です。
フレグランス光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松3丁目7-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩19分（道路距離1,502m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.747768, 139.626877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレグランス光が丘から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校227m
- 練馬区立富士見台小学校小学校453m
- 練馬区立練馬中学校中学校749m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校751m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所284m
- みらいく高松２丁目園保育所475m
- さかえ幼稚園幼稚園550m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所558m
- にじいろ保育園高野台保育所564m
医療機関
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科163m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内315m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器326m
- ルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科452m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム156m
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム220m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム283m
- 高松地区区民館児童館289m
- 福祉の森さくら介護センター障害者サービス施設310m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレグランス光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
フレグランス光が丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。